集團(tuán)要聞

        西安取消限購政策 房價(jià)上漲可能性不大

        2014-09-03 1326

        西安市房管局發(fā)布消息稱,2014年9月1日起,實(shí)施了3年的西安市樓市限購政策將全面放開。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一樓市限購全面放開雖然有利于提振消費(fèi)者信息,但短期內(nèi)對(duì)市場的影響有限,房價(jià)上漲的可能性也不大。
          樓市限購全面放開 不限戶籍不限套數(shù)
          據(jù)悉,自2014年9月1日起,凡在本市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的,不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。
          “也就是說,不再限制戶籍,也不限制住房套數(shù)。”西安市交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗說。這就意味著從2011年開始實(shí)施的樓市限購政策將全面放開。
          樓市頹勢明顯 放開是意料之中
          相關(guān)人士認(rèn)為,西安全面放開限購是意料之中的事情?!?、7、8三個(gè)月西安樓市的交易量一直是下降趨勢。從市場角度看,專家認(rèn)為限購的全面放開是去行政化的有效舉措,“原來行政化的手段對(duì)樓市干預(yù)太多,現(xiàn)在完全走市場化的路線,這也是樓市發(fā)展的必由之路”。
          而從政策角度看,限購的全面放開契合了住建部去庫存的要求,也顯示出地方政府依然擺脫不了對(duì)土地財(cái)政的依賴。
          短期市場影響有限 還要看房貸政策
          此次西安全面開放限購會(huì)不會(huì)使樓市回暖?專家認(rèn)為,從其他城市來看,取消限購的作用對(duì)市場的短期影響可能是有限的。
          市場的完全放開不僅要看政策的導(dǎo)向,還要看與買房相關(guān)聯(lián)的房貸的放開,如果房貸放不開,以西安樓市50%以上靠房貸來買房的普通消費(fèi)者來說,這依然是一個(gè)坎。同時(shí)西安的住房市場是以自住即剛需為主的,這跟很多城市也不一樣。
          商品房存量充足 房價(jià)上漲可能性不大
          據(jù)數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)在西安每年的房屋成交量在12萬套左右,而目前西安市商品房還有30多萬套的存量,以現(xiàn)在的成交量來計(jì)算,消化完這些存量就得三年。
          西安市交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗也認(rèn)為,限購對(duì)房價(jià)的影響有限。除了房源充足外,楊東朗認(rèn)為,西安人均收入相對(duì)較低,導(dǎo)致了房價(jià)漲幅在可控范圍內(nèi)。(來源:西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng))

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