陜價服發(fā)[2013]116號

各設(shè)區(qū)市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局、房管辦）、地方稅務(wù)局，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、規(guī)劃建設(shè)局、地方稅務(wù)局，韓城市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、地方稅務(wù)局：
　　為進一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知精神，按照省政府要求，針對近期我省部分市、縣群眾反映的房地產(chǎn)市場交易中存在違規(guī)收取供氣、供暖和有線電視等配套建設(shè)費的問題，省物價局會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局決定對全省房地產(chǎn)市場交易中稅費征收有關(guān)問題進行一次全面整頓和規(guī)范，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
　　一、整頓規(guī)范對象
　　陜西省境內(nèi)從事新建商品房、二手房交易的房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)的各類稅費征收行為均為整頓規(guī)范對象。
　　二、房地產(chǎn)交易過程中應該由單位或個人（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）繳納的稅費項目、標準及依據(jù)
　?。ㄒ唬┵徺I新建商品房繳納的稅費
　　新建商品房主要分為住房（含經(jīng)濟適用住房）和非住房，購房者應繳納四項稅費：契稅、印花稅、住宅專項維修資金、房屋登記費（見表一）。
　?。ǘ┒址拷灰桌U納的稅費
　　二手房交易主要包括商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、非住房，應分別由轉(zhuǎn)讓單位或個人（賣方）和承受單位或個人（買方）繳納相關(guān)稅費。賣方為轉(zhuǎn)讓個人的應繳納九項稅費，分別為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、土地收益金；賣方為轉(zhuǎn)讓單位的應繳納九項稅費，分別為：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（見表二）。買方為承受單位或個人的均應繳納四項稅費，分別為：契稅、印花稅、房屋登記費、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（見表三）。
　?。ㄈ┓课葑赓U手續(xù)費項目
　　房屋租賃手續(xù)費主要包括住房和非住房租賃手續(xù)費兩項，涉及成套住房和不成套住房收費、大于500平方米和小于等于500平方米非住房收費（見表四）。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)收費項目
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)收費包括房屋租賃代理收費和房屋買賣收費兩項（見表五）。
　　三、整頓方式及時間安排
　　各房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)自查自糾，市、縣物價、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、地方稅務(wù)部門普查，省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局抽查的辦法。按照表列稅費項目對全省房地產(chǎn)市場交易稅費征收進行一次全面整頓規(guī)范，特別是對群眾意見較大的項目，要逐項進行清理糾正。
　　2013年11月30日前，各房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)自查自糾，對照稅費項目、標準、依據(jù)、征收單位逐一進行核對，主動糾正。
　　12月10日前，各市、縣物價、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)部門對所轄區(qū)域進行全面普查，并建立臺賬，注意執(zhí)行稅費政策的時效性，一般不追溯政策出臺前發(fā)生的問題。對發(fā)現(xiàn)的問題責令有關(guān)單位進行整改，確保整頓規(guī)范工作落到實處。
　　12月20日后，省物價局會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局對各地整頓規(guī)范情況進行抽查，重點檢查群眾反映意見較大的項目，對個別企業(yè)、單位拒不糾正或糾正不及時的將公開曝光，并依法嚴肅處理。
　　四、工作要求
　　1、各地要在主要媒體上宣傳房地產(chǎn)稅費政策，做到家喻戶曉，人人皆知。把此次整頓規(guī)范工作與當前開展的黨的群眾路線教育實踐活動結(jié)合起來，對本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場交易中有關(guān)稅費征收中存在的問題進行徹底整改，特別是對群眾上訪和網(wǎng)上反映的問題逐一予以解決。
　　2、對于表一，各房地產(chǎn)交易部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在交易大廳和售樓處醒目位置予以公示；對于表二、表三、表四、表五，各房地產(chǎn)交易部門和中介服務(wù)機構(gòu)應在交易大廳和中介服務(wù)場所醒目位置全部予以公示。
　　3、市、縣物價、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、地稅主管部門要高度重視此項工作，強化配合協(xié)作，盡快按照要求細化整治工作方案，落實工作責任，務(wù)求整治取得實效。各地清理整頓規(guī)范情況請于12月20日前書面分別報省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省地方稅務(wù)局。 
　　附表1：購買新建商品房（含經(jīng)濟適用住房）繳納稅費一覽表
　　附表2：二手房交易轉(zhuǎn)讓單位或個人（賣方）繳納稅費一覽表
　　附表3：二手房交易承受單位或個人（買方）繳納稅費一覽表
　　附表4：房屋租賃手續(xù)費一覽表
　　附表5：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費一覽表 
                              陜西省物價局
                              陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
                              陜西省地方稅務(wù)局
                              2013年11月12日