集團要聞

        榆林市房地產去庫存優(yōu)結構實施意見

        2016-09-29 1492

        為有效化解庫存,優(yōu)化供給,促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《陜西省人民政府關于房地產去庫存優(yōu)結構的若干意見》(陜政發(fā)〔2016〕19號)文件要求,結合我市實際,特提出如下意見。 

        一、夯實地方政府主體責任 

        縣區(qū)政府是維護和促進本地區(qū)房地產市場平穩(wěn)運行和健康發(fā)展的責任主體。各縣區(qū)要針對當?shù)胤康禺a市場存在的突出問題,在今年7月底前出臺房地產市場去庫存優(yōu)結構的具體政策措施。 

        二、加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度 

        各縣區(qū)、市級相關部門要積極探索解決商品房存量過大和保障房新建、棚戶區(qū)改造困難的矛盾,利用好保障性安居工程方面的政策和資金,打通保障房建設和商品房市場的通道。各縣區(qū)根據(jù)庫存情況可購買市場存量房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置房。要加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度,提高貨幣化安置率,根據(jù)中省要求對庫存量較大的榆林中心城區(qū)、神木縣、府谷縣、定邊縣、橫山縣原則上貨幣化安置達到100%,其他縣貨幣化安置達到80%。棚戶區(qū)改造征收對象在2016年8月1日后用棚戶區(qū)改造補償資金直接購買存量商品住房的,均給予資金獎勵。被征收人購買存量商品住房市級獎勵為每套1萬元,其中中央資金0.3萬元,省級資金0.5萬元,市級資金0.1萬元,各縣區(qū)資金0.1萬元(榆林中心城區(qū)市本級棚戶區(qū)改造項目市級資金0.2萬元)。 

        三、落實企業(yè)貸款和信貸支持政策 

        各縣區(qū)要協(xié)調金融機構加大對房地產企業(yè)貸款融資支持力度,幫助企業(yè)渡過難關,避免出現(xiàn)“爛尾樓”和社會不穩(wěn)定問題。 

        家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付比例為20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,執(zhí)行首付款比例最低為30%。 

        四、發(fā)揮住房公積金作用

        市住房公積金管理中心要嚴格落實中省住房公積金政策,提高貸款額度,延長貸款年限;拓寬貸款品種,實行省內通貸;放寬提取范圍,降低提取門檻;精簡審核流程,提高工作效率。房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房者使用住房公積金貸款購房。要積極探索將進城務工人員納入公積金歸集機制,擴大住房公積金繳存范圍,2016年全市釋放住房公積金49億元。 

        五、落實稅收優(yōu)惠政策 

        對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。 

        六、培育發(fā)展住房租賃市場 

        進一步深化住房體制改革,建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度。將公租房保障對象擴大到非戶籍人口,實行市場租金、分檔補貼。各縣區(qū)要通過租賃市場增加公租房房源,積極推進公租房貨幣化。支持住房租賃機構拓展融資渠道,推進房地產投資信托基金試點。鼓勵住房租賃經營機構長期租賃或購買社會房源向社會出租,鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)將其持有庫存商品住房向社會出租。 

        七、嚴格房地產用地及項目管控 

        各縣區(qū)、市級相關部門要在調查分析的基礎上,根據(jù)實際情況,重新調整基準地價。要嚴格管控房地產用地及項目審批。 

        八、優(yōu)化房地產規(guī)劃布局 

        各縣區(qū)要在充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用基礎上,立足當?shù)亟洕鐣l(fā)展和資源、環(huán)境、人口等約束條件,加強住房及用地供應分類管理,更好地發(fā)揮政府的宏觀調控作用。要堅持系統(tǒng)思維,根據(jù)城市總體規(guī)劃,進一步優(yōu)化房地產項目規(guī)劃,統(tǒng)籌安排本地區(qū)住房的建設總量、供應結構、空間布局和開發(fā)進度等,因地制宜確定商品住房及用地的供應比例。 

        九、提升商品住房宜居性 

        各縣區(qū)要大力提高房地產開發(fā)項目綜合配套水平,完善在建和已建成房地產項目的路、水、電、氣、暖等公用基礎設施,以及學校、醫(yī)院、商業(yè)、養(yǎng)老、公共交通、停車場等配套服務設施,指導房地產企業(yè)優(yōu)化住房設計,完善產品結構,提升工程質量,加強物業(yè)管理,美化居住環(huán)境,著力提高住房產品供給品質。切實增強宜居性,努力盤活存量。對于新建小區(qū)比較集中,但基礎設施尚未完善的區(qū)域,各縣區(qū)、各級相關部門要優(yōu)先考慮,限期完成基礎設施和公共服務設施配套建設。 

        十、優(yōu)化房地產發(fā)展環(huán)境 

        (一)制定科學、合理監(jiān)管體系。各縣區(qū)、市級相關部門要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,制定科學、合理的監(jiān)管體系,避免在房地產市場監(jiān)管流程中出現(xiàn)監(jiān)管漏洞。各縣區(qū)要健全房地產市場運行監(jiān)測預警體系,完善風險防控機制;定期分析研判房地產發(fā)展趨勢,準確把握房地產市場走勢,及時公布商品住房供應、交易和價格走勢情況,穩(wěn)定市場預期。要強化對預售許可、預售資金、二手房交易資金的監(jiān)管,各縣區(qū)、市建規(guī)局要建立在建商品房項目臺賬,每月將在建項目的規(guī)模、投資、進度等基本情況報送市住建局。對于取得預售許可的房地產項目,住建部門要建立項目監(jiān)管臺賬,加強預售審批后的管理。 

        (二)簡化程序,提高辦事效率。各縣區(qū)、市級相關部門對房地產開發(fā)項目中涉及土地、規(guī)劃、住建、消防、質監(jiān)、人防、不動產登記等事項,要簡化行政審批和辦事程序,提高辦事效率。 

        (三)規(guī)范房地產項目收費。各縣區(qū)要強化房地產市場監(jiān)管,規(guī)范商品房銷售和進戶環(huán)節(jié)收費行為。各相關收費部門不得收取或變相收取無收費依據(jù)或明令取消的各種費用。 

        (四)積極化解處理房地產市場矛盾糾紛。各縣區(qū)要抽調專人,組織專門的工作班子,加強調研,針對本地房地產市場存在的問題,依法處理,化解矛盾糾紛,促進社會和諧。 

        (五)全面清理拖欠企業(yè)工程款行為。各縣區(qū)及相關單位要加快支付拖欠企業(yè)各類工程款,緩解企業(yè)資金壓力。 

        (六)加強輿論宣傳。宣傳部門要加強房地產市場調控政策宣傳,指導媒體全面、客觀、公正地報道房地產市場情況,引導群眾樹立正確的住房消費觀念,營造良好的市場輿論氛圍。 

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